桃園市中心黃金地段整
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4488 萬
- 參考單價：14.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三民路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：309.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：309.56 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位描述：對面公有停車場
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資客」或「需要複合空間的創業者」**而言，具備相當值得購買的價值，主要理由是桃園火車站周邊的租賃需求穩定，且整層樓的大空間在商業規劃上極具彈性，能創造高於一般住家的潛在租金回報。
然而，若您計畫作為**「一般家庭自住」**，則建議審慎評估。39 年的屋齡將是未來最大的隱憂，除可能影響銀行貸款條件外，也代表後續需面對較高的建物維護成本。此外，標案名稱與實際地址之不符，提醒您在簽約前應與仲介確認所有資訊的準確性，避免後續爭議。若您能負擔初期裝潢或整修預算，並能接受老屋的潛在維護問題，此物件是佔據桃園核心地段的優質選擇。
問與答
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蔡品綺(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 辰家房地產股份有限公司
證號: (113)登字第470740號
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